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黑屋” 自然采光的落地窗哪去了?荣誉资质精装
浏览: 发布日期:2018-12-23

  如果住房的采光都需要靠照明来供给,这样的房子你还会买吗?没有窗户,黑漆漆的房子你会选择入住吗?相信很多人都不会,然而这样的情况却被来自上海的文小姐碰上了。近日,文小姐向新湖南记者反映,自己于去年购置的嘉兴市南湖区广益大厦的房子货不对板,在今年7月收房时发现,原本应该有明亮窗户的公寓现如今变成了漆黑的“小黑屋”。

  据文小姐透露,她于2018年7月26日收到了自己购置于嘉兴市南湖区广益大厦公寓房的交房通知书。8月11日,她赶到嘉兴收房时发现自己被开发商欺骗。“这跟我之前看到的样板房完全不一样,之前的样板房是日式风格的精装修,还有落地窗。”从文小姐发给记者的图片上可以看到,原本采光自然的公寓,如今是大相径庭,并且本应要安装窗户的地方变成了一面玻璃墙,整间公寓在没有开灯的情况下是漆黑一片。

  “这样的房子还不止我这一户,据我们业主群的统计,这样没窗子的‘黑屋子’有140多套。”文小姐跟记者说,根据购房合同,房子的性质是商用办公性质,但是开发商是以商住两用的性质卖给业主的,并且跟业主保证自住房与样板房别无二致。“出问题的是2楼到5楼的房子,当时我们看的样板房在17楼,看房时我们提出想实地看一下楼下的房子,遭到工作人员拒绝。”业主们表示,由于广益大厦的刻意隐瞒,验房前自己都没有机会看到房屋的实际架构,直到现在才发现自己的公寓房变成了大平层中设置的一个个黑暗的小隔间。“交房过程也很奇怪,我们是被通知分批交房,没有验房就先签了交房协议。”部分业主说,这是开发商通知的工作流程,他们觉得令人费解。并据部分业主透露,在没有收房前,开发商便于今年年初就通知业主办理房产证。“当时是开发商的人带着我们去办的,办下来之后,产证被开发商领取,我们只能在签收房之后,他们才会把产证和房钥匙一起给我们。”

  在业主们看来,住房的安全隐患更是另一个值得担心的问题,“整层楼的楼道都是靠照明灯采光,而且防火疏散梯特别少,每一层楼又有60多户的住户,如果发生消防安全问题,我们这些住户岂不是很危险?”据合同显示,公寓的明层高本该是5米的高度,实际收房只有2.6米,并且嘉兴市翔鸿置业公司将原本规划为商场的用房私自隔建成密不透风且安全系数极低的“小黑屋”。“这是诱导消费者购房,涉及虚假宣传,如果早知道房子是这样的情况,我们肯定不会买了。”文小姐向记者透露,看到自己原本明亮的居所,变成了如今的“小黑屋”,她觉得自己受到了开发商的欺骗。

  一位业主代表告诉记者,“我们业主之前找过开发商,他们称董事长生病,不出来跟我们协商沟通,我们一点办法都没有。”于是,除去自己维权之外,7月初,业主们还找到了浙江本地的媒体——钱江台的《范大姐帮忙》来帮助,“当时开发商也不准记者进行采访报道,还派了保安守着大厦入口,不准业主们进入。”据悉此前,通过《范大姐帮忙》栏目组,业主们从嘉兴市南湖区住建局得到的答复是,广益大厦在2015年是作为商办用房通过审批施工的,因为法律对商办住房的窗户设置是没有相关规定的,所以图纸上没有设置窗户,审批也是没有问题的,但是之后开发商做了变更钻了空子,损害了业主的利益,住建局会对该事件进行进一步的调查。然而,一个月的时间过去了,业主们的诉求仍没有得到解决。“这个房子我们是没法要了,希望有关部门能够出面对开发商做出的一系列欺诈消费者的行为和购房之后一系列的损失做出合理的赔偿。”业主代表跟记者说。

  截稿前,记者从多方渠道得到了嘉兴市翔鸿职业有限公司相关负责人的联系方式,他确切地答复记者,开发商的实际控制人已被刑事拘留。目前,关于广益大厦无窗公寓房的处理方式为换房和退房。然而对于是否能够全款退房,该负责人语气一转,委婉地表示具体问题需要得到老板被放出来之后再进行协商,而对于老板出来的具体时间,他表示并不知情。随后,记者将这一情况告知文小姐,她表示这是开发商方面的一面之词,“现在房子的房产证都下来了,房子是不可能全款退的。我是后来知道消息的,所以一直没有去签收房子,像其他不知情的业主被‘骗’着签了交房协议的,如果退房就是二次出售了,怎么可能退全款,这是骗人的。”

  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定:“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。”

  如果《商品房买卖合同》里面没有约定且开发商也没有向业主说明,实际交付的商品房和样板房不一致的,则开发商应当向业主交付与样板房一致的商品房。此外,如果开发商在销售广告和宣传资料中对商品房及相关设施做了关于具体的说明和允诺(即在销售广告和宣传资料中,本案开发商实际明确说明或承诺商品房有窗户),那么即使商品房买卖合同里没有具体约定实际交付房屋有窗户的,开发商属于违约,应当承担违约责任。

  综上,业主应当结合相关法律规定和合同约定及手头的相关证据,视实际情况要求开发商承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任,如重新交付符合样板房标准的房屋,或对已经交付的房屋进行符合样板房要求的再装修,或接受目前实际交付的房屋但可以要求开发商减少购房款或者赔偿损失,或者如果满足解除合同条件的话,可以要求和开发商解除合同要回已付房款。

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